Сколько стоит ремонт квартиры цены в Москве за м2

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м2 под ключ с материалами и т.д. Можете длительное время смотреть прайс и расценки на отдельные услуги, но это не даст полного понимания, какой объем средств вам потребуется и что вы получите в итоге.

А что же значит эта цифра 4000 руб. за м2 или 25 000 рублей за м2? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.

Смета на ремонт

Смета на отделку квартир

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроется первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

В мире дизайна интерьеров существует огромное разнообразие вариантов внутренней отделки. Эти варианты отличаются не только техникой применения, но и объемом необходимых трудозатрат, а также временными рамками их реализации. Параллельно этому, у дизайнеров на выбор представлен широкий ассортимент материалов, специально предназначенных для различных видов отделочных работ. Этот фактор важен, так как при изменении даже одного элемента в дизайне, это может существенно отразиться на общей стоимости проекта. При этом, правильный выбор материалов и техники может сделать интерьер не только красивым, но и функциональным, что, безусловно, добавляет ему дополнительной ценности.

Смета

Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электропроводки.

"Как же тут разобраться?" – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: "А что же такое смета?". Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Как определить объем необходимых работ?

Таким образом, мы вместе рассмотрели, как избежать соблазна рекламных обещаний о почти бесплатном и высококачественном ремонте, хотя и ушли немного в сторону от главной темы. Какими же факторами формируется стоимость услуг? Чтобы корректно оценить необходимый бюджет, первоочередно предстоит заполнить краткую анкету, которая включает в себя три простых вопроса.

  • На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, перепланировка, работа с инженерными системами или помещение уже готово к началу работ.
  • Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости - это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный.
  • На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:
    • комфорт;
    • стандарт;
    • бизнес-класса;
    • эксклюзив.

Для большей наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Таблица данных по стоимости ремонта

Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке Москвы (подробнее по стоимости ремонта "двушек"). Заказчики выбрали класс "Стандарт".

Как подготовить точную смету?

Для формирования максимально точной сметы до начала работ, оптимальный вариант - подготовить дизайн-проект. В этом случае изначально будет сформирован и просчитан полный перечень работ, выбраны варианты материалов, мебель, техника.

Изначально дизайнер собирает полную информацию по проекту, включая фактическое состояние объекта, пожелания владельцев. Сравнивая возможные решения, определяются наиболее оптимальные и подходящие. Полная определенность позволяет точно рассчитывать сроки работ, их стоимость, формировать смету на материалы.

Статьи затрат

Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.

Ремонт класса "Комфорт" и "Стандарт" чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.

Работы Материалы и мебель Орг. расходы
Черновые; Черновые; Доставка материалов;
Чистовые; Чистовые материалы; Разгрузка материалов;
Сантехнические; Для сантехнических работ; Уборка помещения
Электромонтажные; Для электромонтажных работ; Вынос и вывоз мусора;
Работы по спецмонтажу; Мебель; Сборка мебели;

Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры (данные составлены по одному из реальных проектов второй половины 2022 года).

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работыЕд измКолЦенаСумма
Грунтовка пола за 1 слойм27766 р.4618,8 р.
Устройство наливных половм24,9310 р.1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см м2 62,3 608 р. 37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см м2 9,8 663 р. 6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки) м2 72,1 75 р. 5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты) м/п 78,4 37 р. 2900,8 р.
Подсыпка керамзита м2 23,2 67 р. 1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами м2 22 332 р. 7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции м2 39,1 190 р. 7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работыЕд измКолЦенаСумма
Облицовка керамической плиткой пола м2 23 782 р. 17986,0 р.
Подрезка плитки м/п 32,8 242 р. 7937,6 р.

1. Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от общего объема всех затрат. Что входит в черновые работы? Это:

  • возведение межкомнатных перегородок, выравнивание поверхности пола строительными смесями
  • выравнивание (шпаклевка и штукатурка) стен составами и последующая их подготовка под чистовую отделку
  • выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

До начала работ выполняется демонтаж, при котором образуется значительный объем мусора и строительных отходов. В рамках расходных материалов нужно предусмотреть мешки, веник, совки для уборки.

Фото первого этапа работ

На данном этапе Вам также могут требоваться такие услуги: создание конструкций из гипсокартона, газобетона, возведение перегородок, монтаж систем теплого пола, гидроизоляция, подготовка оконных и дверных проемов.

2. Инженерные сети

Далее (или частично во время) у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку электрического кабеля, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

3. Чистовые отделочные работы

Переходим к следующему этапу: чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12 % от бюджета.

Альтернативой для отделки может быть укладка паркета, использование декоративной штукатурки.

4. Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

5. Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1 % от всех затрат.

Стоимость материалов

При формировании сметы на материалы, оптимально закладывать запас в пределах 10 - 15% от итогового бюджета. Это позволит нивелировать возможное подорожание, необходимость использования аналога (при отсутствии ранее выбранных стройматериалов).

Материалы для чистовых отделочных работ

Полы
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 ммм2965 р.2423160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солидм2220 р.102200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1м2563 р.105630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 ммм/п88 р.403520 р.
Порог стыко-перекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 ммшт143 р.1143 р.
Плитка напольная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 смм21353 р.1621648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28кг.168 р.91512 р.
Стены
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56м2923 р.1614768 р.

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от всего бюджета.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6 %. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4 %. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0 %. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3 %.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы - это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы - 114 525 руб. или 5,9 % от бюджета.

Чистовые материалы

Мебель

Наша компания выполняет закупку и поставку чистовых материалов. В рамках данного проекта была выбрана следующая мебель:

Наименование Цена Кол-во Стоимость
Кухня138 000 руб.1138 000 руб.
Стол кухонный25 000 руб.125 000 руб.
Стул кухонный6 700 руб.426 800 руб.
Шкаф купе коридор39 700 руб.139 700 руб.
Стеллаж кладовая26 900 руб.126 900 руб.
Пуфик балкон3 870 руб.13 870 руб.
Тумба балкон4 200 руб.14 200 руб.
Кровать двухспальная35 700 руб.135 700 руб.
Тумба прикроватная3 870 руб.27 740 руб.
Шкаф двустворчатый34 800 руб.134 800 руб.
Стул3 700 руб.13 700 руб.
Тумба с зеркалом8 600 руб.18 600 руб.
Тумба под раковину4 300 руб.14 300 руб.
Пенал3 800 руб.13 800 руб.
Шкаф навесной2 670 руб.12 670 руб.
Кровать односпальная детская12 070 руб.224 140 руб.
Столешница с тумбами (рабочее место)32 000 руб.132 000 руб.
Стул мобильный3 200 руб.26 400 руб.
Шкаф23 700 руб.123 700 руб.
Тумба4 800 руб.29 600 руб.
Шведская стенка8 700 руб.18 700 руб.
Итого по мебели:470 320.00 руб.

Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1 % от бюджета. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».

Сводный расчет затрат на ремонт

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м2, расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходов
Стоимость
Цена за м2
% от общих затрат на ремонт
Черновые работы
438 969,63 руб.
5 703 руб./м2
22,4%
Сантехнические работы
54 187,69 руб.
704 руб./м2
2,7%
Электромонтажные работы
100 578,5 руб.
1 307 руб./м2
5,2%
Чистовые отделочные работы
233 097,95 руб.
3 029 руб./м2
12%
Работы по спецмонтажу
50 327,3 руб.
654 руб./м2
2,6%

Расходы на материалы

Статья расходов
Стоимость
Цена за м2
% от общих затрат
Черновые материалы
173 051 руб.
2 248 руб./м2
8,9%
Черновая сантехника
30 364 руб.
395 руб./м2
1,6%
Чистовая сантехника
26 860 руб.
349 руб./м2
1,4%
Черновая электрика
38 969 руб.
507 руб./м2
2%
Чистовая электрика
63 770 руб.
829 руб./м2
3,3%
Расходные материалы
6 335 руб.
83 руб./м2
0,3%
Чистовые материалы
114 525 руб.
1 488 руб./м2
5,9%
Материалы для спецмонтажа
67 428 руб.
876 руб./м2
3,5%

Расходы на мебель

Статья расходов
Стоимость
Цена за м2
% от общих затрат
Мебель  
470 320,00 руб.
6 110 руб./м2
24,1%

Дополнительные расходы

Статья расходов
Стоимость
Цена за м2
% от общих затрат
Сборка и установка мебели
38 000,00 руб.
6 494 руб./м2
2,0%
Доставка и разгрузка материалов
38 700 руб.
503 руб./м2
2%
Вынос мусора
2 900 руб.
38 руб./м2
0,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходов
Стоимость
Цена за м2
% от общих затрат
Итого по работам
877 161,07 руб.
11 391,7 руб./м2
44,9%
Итого по материалам
521 302,00 руб.
6 770,16 руб./м2
26,9%
Итого по мебели
470 320,00 руб.
6 110 руб./м2
24,1%
Итого по дополнительным расходам
79 600,00 руб.
1 033,77 руб./м2
4,1%
Итого ОБЩЕЕ
1 948 383,07 руб.
25 311 руб./м2
100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полный требуемый бюджет на ремонт с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru. Для получения предложения - сделайте заказ замера, мы подготовим для вас индивидуальную смету и предложение по отделке.

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается бюджет и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м2, 12000 руб/м2 или 25000 руб/м2, которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики. Рекомендуем дополнительно изучить наше портфолио, в котором есть отзывы клиентов, сроки, фото по ремонтам квартир, коттеджей, офисов и домов.

Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Чтобы заказать приезд замерщика, используйте контакты в подвале или онлайн-чат. Стоимость материалов, работ, мебели на текущий момент могли измениться, но структура расходов и пропорции затрат актуальны.

Обновлено: 25.08.2024 г.