Черновая отделка квартиры в новостройке

Часть застройщиков, действующих сейчас на рынке недвижимости, сдают проекты не «под ключ», а с так называемой черновой отделкой или даже без нее. Это предполагает, что покупатель сам выполнит чистовой ремонт и сделает это с учетом своих потребностей и пожеланий, сразу или перед вселением. Такое предложение востребовано потому, что продажа жилья на данном этапе имеет ряд преимуществ, как для производителя, так и для будущих жильцов. Рассмотрим, что обычно включает черновая отделка квартиры в новостройке, какие работы потребуются, чтобы можно было вселиться в свое новое жилье.

Преимущества квартиры с черновой отделкой

1. Ввиду отсутствия части внутренних перегородок, полов, дверей и отделки стен покупатель может создавать планировку и стилизовать приобретенное помещение в соответствии со своим вкусом и потребностями, и не нужно будет снимать плитку или обои, поставленные застройщиком, менять сантехнику и т.д.

2. Снижаются затраты компании-строителя на отделочные материалы, сокращаются сроки приведения помещений в порядок перед продажей. Как следствие, цена покупки жилплощади без готовой отделки существенно (примерно на 13%) снижается.

3. Ремонт "под себя" - это уверенность в качестве отделки, отсутствие мелких неудобств, с которыми приходится мириться.

Основные минусы

Однако существует ряд подводных камней и проблем, с которыми можно столкнуться, купив жилье в новостройке с черновой отделкой помещений:

• Очевидно, что сразу заселиться в приобретенную квартиру не получится – на всей ее площади необходимы ремонтно-отделочные работы, отсутствует любая мебель и техника – невозможно спать, готовить, принимать душ и т.д.
• Юридически однозначного определения термина «черновая отделка» не существует. Причем не только в законодательстве Российской Федерации и стран СНГ, но и в Европе. Другими словами, данное понятие является условным и неофициальным, поэтому под ним может подразумеваться что угодно, и каждая компания-застройщик может понимать данное понятие по-своему. Очень важно, покупая или заказывая проведение работ по черновой отделке помещений, обсуждать и уточнять у продавца перечень требующихся мероприятий.

Как быть? И что обычно предполагает такая отделка, рассмотрим далее. Это сформирует понимание, от чего можно будет отталкиваться при дальнейшем ремонте новостройки.

Что входит в черновую отделку

Готовая черновая отделка квартиры в новостройках Москвы в 2025 году как минимум включает в себя выполнение всех условий, требующихся для сдачи построенного жилого помещения, подведение основных коммуникаций, которые новоиспеченный жилец сможет использовать для разведения по квартире и создания нужной ему сети электричества, водопровода и т.д.:

• Во всех комнатах и вспомогательных помещениях стены обработаны слоем штукатурки необходимой толщины. Выравнивания и придания гладкости поверхностям не производится, прежде чем красить стенки или класть обои, владельцу квартиры потребуется осуществить шпаклевку и грунтовку.
• Ванная комната и санузел изготавливаются обычно с использованием специализированных плит, на которые впоследствии удобно класть кафельную плитку, каркасную обшивку и другие элементы декора по усмотрению хозяина. Конструкции ванны, унитаза и раковины в некоторых случаях устанавливаются, но могут и отсутствовать. В работы может входить гидроизоляция данных помещений.
• Что касается напольных покрытий, под них закладывается лишь основа в виде стяжки. Если в проекте здания предусмотрены теплые полы, закладывается их конструктивная основа без внешней отделки, которая так же производится за счет клиента.
• На уровне стандартных сантехнических работ происходит подведение коммуникационных труб – горячей и холодной воды, отопления и канализации. На разветвлениях труб должны стоять опломбированные счетчики водоснабжения. Если дом снабжается газом и отопление происходит именно за его счет, при черновой отделке устанавливают котел.

• Электромонтажные работы выполняются на уровне подведения разветвленных в минимальном количестве работающих проводов с напряжением. Это значит, что ни розеток, ни осветительных приборов, ни выключателей и другой регуляции не предусмотрено.

  Далее Вы сможете продумать расположение мебели, техники и по плану помещения удобно расположить розетки, выключатели, систему освещения.

  Помимо электрических, подводятся кабеля для стационарного телефона и телевизора.

• Во все окна ставятся стеклопакеты, может застекляться лоджия, если это предусмотрено строительным планом.

• В обязательном порядке устанавливается входная дверь, комплект ключей от которой вручается владельцам при приеме жилья. Впоследствии ее может потребоваться заменить, так как высоким качеством предустановленные двери не отличаются и клиент желает обезопасить свою квартиру более надежным способом. Внутренние двери отсутствуют, так как установлены не все стены и жилец вправе варьировать планировку так, как ему покажется нужным, и располагать двери по своему желанию.

Как принимать квартиру

Когда покупатель принимает квартиру, подготавливается акт о соответствии жилья эксплутационным нормам. Важно до его подписания выполнить контроль. В первую очередь рекомендуется проверить фактическую площадь и планировку. Вы можете выполнить это самостоятельно, либо с сотрудниками БТИ.

Самостоятельно проверить качество подготовки квартиры не так просто. Но если возникнут какие-либо сомнения или вопросы, вы можете обратиться за консультацией к профильному специалисту. Это избавит Вас от многих хлопот в дальнейшем.

Подробнее о нюансах в статье - "Приемка квартиры в новостройке".

Нормы и что конкретно проверять?

Измерьте фактическую площадь квартиры и сравните с указанной в документах. Допустимая погрешность обычно составляет не более 5%. Проверьте высоту потолков – она должна соответствовать проектной документации и быть не менее 2,5 метров для жилых помещений согласно СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Стяжка пола должна быть ровной и прочной. Согласно тому же СП 71.13330.2017, отклонение поверхности пола от горизонтали не должно превышать 2 мм на 2 метра длины. Для проверки можно использовать строительный уровень или специальную рейку. Обратите внимание на наличие трещин, выбоин или раковин в стяжке. Эти дефекты могут потребовать дополнительных работ перед укладкой финишного покрытия.

При проверке стен и потолка допустимые отклонения поверхности от вертикали не должны превышать 2 мм на 1 метр высоты. Для проверки можно использовать строительный уровень или отвес. Обратите внимание на наличие трещин, сколов или выпуклостей. Даже небольшие дефекты могут привести к проблемам при финальной отделке.

Проверьте правильность установки окон и дверей. Зазоры между рамой и стеной должны быть равномерными и заполнены монтажной пеной. Согласно ГОСТ 30971-2012, монтажный шов должен быть герметичным и обеспечивать надежную теплоизоляцию.

Проверьте работоспособность фурнитуры: окна и двери должны легко открываться и закрываться, не должно быть перекосов. Обратите внимание на качество уплотнителей – они должны плотно прилегать по всему периметру.

Убедитесь в наличии всех необходимых точек подключения к инженерным коммуникациям согласно проекту. Это включает розетки, выключатели, точки водоснабжения и канализации, радиаторы отопления. Проверьте качество разводки труб и электропроводки. Согласно ПУЭ (Правила устройства электроустановок), электропроводка должна быть выполнена в соответствии с проектом и иметь необходимую защиту.

Проверьте наличие и работоспособность вентиляционных каналов. Согласно СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", в жилых помещениях должен быть обеспечен воздухообмен. Проверить тягу можно с помощью листа бумаги: поднесите его к вентиляционному отверстию, и если тяга есть, лист будет притягиваться.

Пример: черновая отделка квартиры в новостройке

Жилая комната

Вариант полной черновой отделки в комнате. Обработаны стены и потолок, пол готов к укладке покрытия. Установлены заводские стеклопакеты, подведены трубы отопления и стоит стандартный радиатор. К месту размещения лампочки или люстры проведен электрический провод.

Кухня

Произведено разделение электрических проводов и подведение их к месторасположению кухонной техники – под холодильник, плиту, посудомоечную машину и т.д. При желании можно сделать дополнительные ответвления для подключения дополнительного оборудования или изменения положения существующего. Есть отводы под светильники, проведена вода и канализация для раковины. Входная дверь на кухню не установлена.

Ванная комната

Стены сконструированы из крупных плиток, заметных невооруженным глазом и заштукатурены. Уже установлен источник света и начинается подготовка к отделочным работам. Подведены трубы для воды, внизу в процессе установки находится канализационный отвод. Обработка потолка отсутствует.

Цены на черновую отделку в Москве

Проведение чернового ремонта может отличаться по цене в зависимости от требуемого фронта работ и площади, на которой они проводятся. Этапы работ могут отличаться, общий порядок описывали в статье. Средние расценки на основные мероприятия по черновой отделке квартиры в московской новостройке следующие:

Чаще всего покупка квартиры с черновой отделкой и последующий ремонт жилья под ключ оказываются в финансовом плане выгоднее, чем покупать квартиру с готовым оформлением и впоследствии его переделывать. Заказывать все работы по проведению ремонта надежнее всего у профессионалов своего дела. Группа компаний "Уровень" возьмет на себя все заботы по Вашему ремонту, оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по всем, возникшим вопросам.

Как сделать черновую отделку самому?

Для черновой отделки квартиры потребуется набор базовых материалов, которые обеспечивают выравнивание поверхностей, монтаж коммуникаций и подготовку к чистовой отделке. Их выбор зависит от состояния новостройки (например, «голые» стены из бетона или кирпича, отсутствие стяжки), бюджет, имеющиеся навыки проведения отделочных работ.

Какие материалы потребуются?

Для стен и потолка будут нужны штукатурные смеси, грунтовка, гипсокартон, профиль для каркасов - в большинстве случаев это основные материалы. Для пола - мешковая цементная смесь для стяжки, наливные полы, материалы для гидроизоляции, утепления. Если необходимо возводить перегородки, их монтируют из позагребневых плит, кирпича, гипсокартона, каждый из вариантов требует определенных навыков работы с материалом.

Также на этом этапе работ выполняется разводка черновой электрики, потребуются кабель, гофра, монтажные короба, трубы подводятся к местам установки сантехники. В большинстве случаев требуется установка качественного электрощита, который позволит удобно управлять и обслуживать всю электрику в квартире.

Точный набор материалов зависит от проекта. Например, в «хрущевке» с деревянными перекрытиями нельзя заливать тяжелую стяжку — нужна сухая стяжка из ГВЛ. В новостройке с ровными плитами иногда достаточно наливного пола и шпаклевки стен. Кроме того, будут нужны инструменты для работы: перфоратор с буром, маяки, строительный миксер, рулетка, лазерный уровень, штроборез, валики, молоток, пила.

Сколько времени требуется?

Сроки работ зависят от выбранных решений и площади помещения. Для новостройки средней площади это может быть около 4 недель с учетом сроков готовности стяжки, разводки коммуникаций по комнатам.

Ускорить процессы можно за счет использования быстросохнущих составов, параллельное выполнение нескольких процессов, правильной организации работ.

Перед тем, как приступить к черновой отделки квартиры своими руками, стоит просчитать бюджет, с учетом необходимости покупки или аренды инструмента, рисков порчи материалов, если нет опыта реализации строительных работ и, возможно, будет рациональней доверить выполнение работ профессиональной бригаде строителей.

Частые вопросы