Правильная организация задач при ремонте квартиры позволяет добиться желаемых результатов в минимальные сроки. Этот вопрос актуален как для новостроек, так и для "вторички".
В данной статье мы решили подробно рассмотреть последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово, чтобы это было максимально понятно и доступно.
Особенности процесса для вторичного жилья
В новостройках часть вопросов закрывает застройщик и у вас уже может быть сделана гидроизоляция санузла, проведена современная система отопления - как следствие структура работ будет иной. При ремонте вторичного жилья зачастую требуется все это реализовать. Поэтому в работы почти всегда входит демонтаж отделки, разборка и вынос мебели. Естественно на длительность ремонта также влияют состояние жилья и пожелания владельцев по необходимым изменениям.
Безусловным преимуществом является то, что владельцы знакомы со всеми имеющимися сложностями и неудобствами, которые они хотят исправить.
Для большинства старого жилья актуальна проблема небольшой площади. Это предполагает, что нужно детально продумать планировку, чтобы эффективно задействовать всё имеющееся пространство и при этом квартира была светлой, уютной и комфортной. В этом поможет подготовка дизайн проекта, в котором будет возможно предусмотреть все имеющиеся ограничения и выбрать оптимальные решения для ремонта.
При планировании стоит оценить состояние инженерных систем - электрики, водопровода, вентиляции. Стоит выполнить их обслуживание или замену. Также определитесь, кто будет выполнять работы - вы своими руками, либо потребуется поиск исполнителей.
Рассмотрим последовательность работ детально.
Планирование и подготовка проекта
Процесс начинается с изучения объект и снятия размеров. Это важно, так как далее если есть план помещения, фактические размеры могут отличаться из-за кривизны стен, ранее выполняемых работ по отделки, перепланировке и так далее.
Фиксируются также пожелания владельцев, уточняются состав их семьи, привычки, образ жизни и род деятельности. По всей этой информации дизайнер подготавливает дизайн проект, в котором все детально описано.
Сметчик рассчитывает бюджет и формирует смету, где указаны планируемые работы, количество необходимых материалов. Вся эта документация далее будет использоваться в работе и позволит изначально понимать объем затрат, планировать сроки ремонта и график каждого из этапов работы.
Наличие определенности что и где будет выполняться, какие типы материалов будут использоваться, позволяют планировать процесс, составить смету, своевременно закупать и доставлять материалы, предварительно заказывать двери, окна и встраиваемую мебель.
Демонтаж
Следующим шагом будет демонтаж старых покрытий, трубопровода, если меняются - окон. Также убирается сантехника и освобождается пространство. Все это актуально для большинства случаев ремонта в квартире вторичного жилья.
Как правило в этот же период выполняются работы по перепланировке - снос ненужных перегородок, возведение новых, изменение размеров проёмов дверей и окон. Увеличение оконных проемов делает помещение более светлым, но повышает теплопотери. При таких действиях образовывается большой объем строительного мусора, поэтому стоит предусмотреть вывоз и специальные расходные средства: приобрести мешки, пакеты, ведра.
При возведении перегородок в зависимости от назначения и необходимых характеристик может применяться газоблоки и пеноблоки, кирпич, гипс. Вот ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание:
Подготовка и планирование: Составьте план демонтажных работ, определите последовательность действий и необходимое оборудование. Обеспечьте необходимую защиту и уберите ценные предметы, чтобы предотвратить их повреждение.
Безопасность: Используйте защитное снаряжение, такое как очки, маску, перчатки и каску, чтобы защитить глаза, легкие и голову от пыли и мелких частиц. Убедитесь, что электричество и газ в помещении отключены, прежде чем начать демонтаж. Если это необходимо, закройте клапаны газовых приборов.
Инструменты и оборудование: Подготовьте все необходимое, такие как молоток, отвертки, инструмент для снятия обоев и другие. Проверьте, что они находятся в хорошем состоянии и работоспособны.
Защита окружающей среды: Исключите попадание пыли и мусора в другие помещения квартиры, закрыв двери и используя пленку или картонные экраны. Убедитесь, что мусор вывозится на демонтажные работы.
Сохранение материалов: Если вы планируете использовать материалы из демонтированных стен или потолка (например, доски или кирпич), будьте осторожны при демонтаже, чтобы не повредить их.
Осторожное обращение с структурными элементами: При демонтаже обращайте особое внимание на структурные элементы, такие как стены, балки и столбы. Непреднамеренное повреждение таких элементов может быть опасным.
Внимание к электрике и водопроводу: Если вам нужно работать рядом с электрическими кабелями или водопроводом, обратитесь к профессионалам, чтобы избежать риска утечек или коротких замыканий.
Утилизация отходов: Подготовьте место для сортировки и утилизации строительных отходов. Правильная утилизация способствует охране окружающей среды.
Соблюдение местных норм и правил: Убедитесь, что вы соблюдаете местные строительные нормы и правила, а также не нарушаете правила соседей, чтобы избежать юридических проблем.
Контроль за процессом: Внимательно контролируйте процесс демонтажа и убедитесь, что все работы выполняются правильно и безопасно.
Черновые работы
Этап черновых работ включает работы по электрике. Проводка монтируется по полу или потолку, выполняется штробление стен, замена электрощита. Для этого подготавливается план электроприборов, розеток, продумывается расположение и типы выключателей (обычных, проходных, перекрестных). Как должен быть организован этот процесс, мы рассматривали в статье Замена электропроводки в квартире. Вместе с тем выполняется прокладка каналов для кондиционеров.
При замене трубопровода имеет смысл задействовать коллектор, который позволит удобно использовать и обслуживать сантехнику. Для санузла выполняется гидроизоляция.
Выравнивание пола производится с помощью стяжки, либо самовыравнивающихся смесей.
Стены и потолок оштукатуриваются. Работа может выполняться вручную по маякам, либо с помощью специального оборудования. Второй вариант применим для больших помещений, он не подходит для санузла или небольших комнат.
Если планировались, в этот момент начинаются работы по шумоизоляции стен. Это заметно повысит комфорт, избавив вас от лишнего внешнего шума.
Рекомендация: если стена не будет заставлена мебелью, то лучше выполнить выравнивание по маякам. Любые недочеты будут особенно заметны, если вы далее планируете покрасить стену.
Чистовая отделка
Когда основания подготовлены, геометрия помещений сформирована можно приступать к чистовой отделки. В эти работы входит:
- укладка напольного покрытия - плитки, ламината, паркета
- установка чистовой электрики - выключатели, розетки
- стены окрашиваются краской, оклеиваются обоями, декоративными панелями
- устанавливается сантехника (стоимость услуг сантехника)
- монтируется потолок, система освещения
- устанавливаются межкомнатные двери или арки
Перед началом чистовой отделки выполняется контроль, что поверхности стен и потолков ровные и чистые. При необходимости осуществляется шпаклевка и шлифовка для устранения дефектов. Первым этапом может быть покраска стен и потолков. Выбирается цвет краски, который соответствует вашему дизайну.
При желании, можно использовать декоративные виды краски, такие как текстурная или с антисептическими свойствами. Подбирается тип покрытия для пола, который соответствует пожеланиям клиента или дизайн-проекту. Это может быть ламинат, паркет, плитка или другие материалы. Правильная укладка и обработка пола играют важную роль в долгосрочной прочности покрытия.
Если планируется замена двери или окна, это делается на данном этапе. При этом важно учесть, что двери должны быть правильно установлены и сбалансированы. Монтаж потолочных плинтусов и углов завершает внешний вид помещения, скрывая соединение между стенами и потолком.
Подготавливается место и монтируются светильники, розетки и выключатели. Устанавливается сантехника, ванна, душевая кабина и другие санфаянсовые элементы. Важно следить за герметичностью соединений и правильной укладкой плитки. После завершения отделочных работ расставляется мебель, вешаются шторы и декоративные элементы, чтобы придать интерьеру завершенный вид.
Проводится уборка помещения и устранение защитных пленок и пленки с мебели. При необходимости проводятся финальные штрихи, такие как установка зеркал, картин и прочих элементов декора. Перед сдачей объекта, выполняется контроль прорабом и менеджером проекта, чтобы убедиться, что все выполнено в соответствии с ожиданиями заказчика и стандартами качества.
Как сократить сроки ремонта?
Чтобы ускорить процесс при комплексном ремонте, не стоит игнорировать подготовку дизайн проекта. Он занимает несколько дней до начала работ, но значительно упрощает последующие коммуникации, позволяет более точно прогнозировать сроки реализации проекта.
При заказе услуг под ключ, Вы не тратите время на поиск, закупку и доставку материалов. Все выполняется специалистами компании, выполняющей ремонт своевременно и в нужном объеме.
Ориентировочные сроки могут выглядеть следующим образом:
| Вид работ | Сроки |
|---|---|
| Подготовка дизайн проекта | до 5 дней (зависит от объема работы, типа ремонта) |
| Демонтажные работы | до 2 недель |
| Черновые работы | до 5 недель |
| Чистовая отделка | до 6 недель |
Можно ли на чем-то экономить?
Во многих случаях желания превышают возможности, поэтому возникает желание сэкономить. Оптимизация стоимости услуг нашей компании выполнена за счет применения современных технологий и оборудования, позволяющего сократить трудозатраты и увеличить точность работ, отлаженного процесса управления проектами и слаженной работы специалистов.
Закупка материалов выполняется у постоянных поставщиков, где предлагаются наиболее оптимальные цены. Используем как проверенные стройматериалы, так и инновационные решения, если это позволяет повысить эффективность без значительного роста затрат.
В каждом конкретном случае содержание работ может меняться. Если вы заинтересованы предметно рассмотреть ваш проект, пригласите замерщика и получите индивидуальную оценку по стоимости и сроками ремонта вашей квартиры.
