Однокомнатные квартиры являются одним из наиболее ликвидных видов жилья в Москве. Они часто продаются и покупаются, что касается как вторичного жилья, так и новостроек. Привлекают относительно более низкая цена, возможность вложения с целью сдачи в аренду, возможность задействовать материнский капитал. Рассмотрим, как выполнить ремонт в однокомнатной квартире в новостройке без лишних затрат и получить ожидаемый результат.
На этапе покупки возникает необходимость решения: отдать предпочтение варианту отделки от застройщика или выполнять ремонт самостоятельно. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Застройщик может стремиться снизить расходы и использовать не самые качественные материалы, что сказывается на качестве и долговечности отделки. Кроме того, в таком виде будет сложно своевременно увидеть все имеющиеся сложности. И в части случаев "голая" квартира без отделки и инженерии будет наиболее оптимальным вариантом для покупки.
Сократить расходы на ремонт можно уже на этапе выбора и покупки квартиры. Для этого важно внимательно выбирать планировку жилья, даже если это однокомнатная квартира. Отдав предпочтение квартире с планировкой правильной геометрической формой или близкой к ней, вам будет проще зонировать помещение и более комфортно её обустроить. В противном случае придется либо мириться с неудобствами, либо нести большие затраты на перемещение перегородок, устранение мертвых зон, которые проблематично задействовать.
Если квартира приобретена сразу после сдачи дома, существует риск усадки дома, что может сказаться на состоянии отделки. В зависимости от типа дома (панельный, кирпичный) сроки усадки могут отличаться и составлять от 1-2 лет до 5-7. Поэтому многие специалисты не рекомендуют сразу выполнять дорогостоящий ремонт. Кроме того, одновременное проведение работ многими соседями повышает риск затопления, несущие конструкции подвержены вибрациям.
Для точной оценки рисков и принятия решения о проведении дорогостоящих ремонтно-отделочных работ нужно понимать какая этажность дома, его вес, тип грунта, как выполнялись строительные работы и так далее.
В однокомнатных квартирах не так часто возникает необходимость выполнения перепланировки. Но в части случаев может возникать необходимость более оптимально задействовать имеющуюся площадь. Ограничения действуют для следующих преобразований:
При желании выполнить изменения, затрагивающие несущие конструкции, такие действия необходимо согласовать. В части случаев из "однушки" делают студию, какие выгоды можно извлечь из подобного преобразования мы рассматривали в статье "Ремонт квартиры студии"
При выборе типа ремонта стоит ориентироваться на состояние квартиры, свои цели и имеющийся бюджет. От этого будет зависеть объем работ, сроки и стоимость. Рассмотрим основные варианты.
Покупка квартиры для сдачи в аренду довольно распространена. Для успешной сдачи в аренду, квартира должна быть минимально обустроенной, в связи с чем возникает необходимость ремонта. Получить больший доход можно приведя вид жилья в опрятный вид и создав комфорт. И подход "не для себя" не во всем будет для вас выгоден.
Например, не стоит экономить на электрике, системе водоснабжения и гидроизоляции. Все это влияет не только на комфорт, но и на безопасность самого жилья, риски затопления соседей и прочие обстоятельства, влекущие непредвиденные расходы в том числе для вас.
В разумных пределах вы можете сэкономить на отделке. Линолеум вместо ламината или паркета, обои под покраску для простого восстановления внешнего вида.
При ремонте для себя также возможны варианты. Если бюджет ограничен, возможно сделать необходимый базовый ремонт и косметическую отделку. Если же вы хотите получить максимум - то процесс стоит разбить на два основных этапа.
Самостоятельно продумать все детали, возможные варианты решений и определиться со стилем - задача не из простых. Поэтому рационально прибегнуть к помощи специалиста и заказать дизайн-проект. Это позволит выбрать стиль интерьера, сформировать планировочные решения, подобрать материалы для отделки и визуализировать конечную цель в форме планов, изображений или 3D формате.
Такой подход позволяет точно просчитать смету, определить сроки ремонта и, что главное, согласовать задачи в понятном и однозначном формате. А предварительно согласованные решения исключат задержки процесса реализации и позволят оптимизировать сроки.
В рамках услуги авторский надзор, дизайнер может сопровождать процессы выбора и закупки материалов, выполнения работ. Стоимость дизайн-проекта начинается от 1000 руб/м2 и зависит от выбранного пакета услуг.
Объем работ может быть различным и будет зависеть от ряда факторов: выбранные материалы, площадь квартиры, сложность выбранных технологий. Просчитать ориентир можно по площади. Так цена ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с материалами начинается от 19 900 руб/кв.м..
Данный показатель ориентировочный, так как при наличии определенных ограничений, выполнить ремонт в меньшей по площади квартиры может быть сложнее, чем в более просторной. При этом в равной мере объект нужно обеспечить полным набором профессионального инструмента и оборудования для качественного выполнения работ.
Более точно определить необходимый бюджет можно пригласив специалиста для замера и расчета сметы. Будут учтены ваши пожелания по объему и содержанию работы и подготовлено индивидуальное предложение. Дополнительно можно посмотреть наше портфолио, где представлены примеры выполненных проектов со стоимостью, сроками и описанием работ.
При наличии вопросов, вы можете обратиться к нашему менеджеру в онлайн чат, либо по телефону.
