Перепланировка 3-х комнатной квартиры предполагает изменение геометрии комнат и перераспределение пространства жилья для получения большего комфорта и возможности рационально использовать всю имеющуюся площадь. При этом желательно продумать все максимально детально, чтобы конечный результат соответствовал всем пожеланиям жильцов.
В среднем площадь "трешки" в панельном доме от 60 до 120 квадратных метров. Реализация перепланировки достаточно затратное и продолжительное действие. Поэтому оптимально выполнять процесс создания дизайн проекта 3-х комнатной квартиры в специализированном программном обеспечении, где будет возможно создать различные комбинации планировки, мебели, имеющейся площади. Таким образом будет возможным учесть все детали и выбрать наиболее оптимальный вариант.
До начала выполняется сбор данных:
При реализации перепланировки также учитываются имеющиеся ограничения, строительные нормы, правила, которые также нужно соблюдать. При создании проекта дизайна интерьера профессиональный проектировщик учитывает все эти факторы, примеры и вкусы владельцев и предлагает наиболее подходящие решения.
При формировании проекта запрещены следующие изменения:
При реализации изменений с целью перераспределить пространство возможно использование следующих решений:
Пример проекта 3 комнатной квартиры - Квартира в Москве в стиле минимализм
Выбор возможных вариантов действительно разнообразен, но подобрать наиболее подходящее самостоятельно довольно сложно. Поэтому оптимально обратиться за помощью к опытному специалисту и получить готовый проект и визуализацию того, как квартира будет выглядеть в итоге.
Полностью объединить жилую комнату или кухню и лоджию запрещает регламент по проведению перепланировок, а также строительными нормами запрещено выполнять демонтаж несущей стены между лоджией и квартирой, переносить батарею, убирать дверной порожек в панельных, блочных и кирпичных домах.
Но задействовать пространство лоджии под небольшое рабочее место или зону отдыха вполне возможно. Для этого можно демонтировать дверную и оконную раму, несколько расширить проем, если речь о монолитном доме. Такое решение не является оптимальным по функциональности, но не противоречит нормам. Стоит учесть, что также потребуется утепление добавляемого пространства.
Перепланировка может быть простой, при которой не затрагиваются несущие конструкции. Такие изменение как перенос унитаза, устройство проемов, перенос ванны согласуются в уведомительном порядке. В остальных случаях требуется подготовка пакета документов, в том числе эскиз или проектная документация с отмеченными изменениями планировкой, технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы. Если все предоставленные документы в порядке, сроки получения разрешения могут составлять до 30 рабочих дней. На сейчас процесс несколько упрощен и может быть инициирован через госуслуги.
Если квартира находится в ипотеке, то также потребуется уведомить банк о планируемых изменениях. По завершению работ будет необходимо предоставить измененный технический план.
Начнем с минусов, их не так много. Перепланировка предполагает дополнительные затраты средств и времени. Вполне вероятно, что возникнут дополнительные хлопоты с необходимость оформления разрешения, без которого в дальнейшем есть риск непредвиденных затрат на устранение несанкционированных изменений.
Но при этом без изменения планировки невозможно создать интерьер соответствующий всем вашим пожеланиям, в нужных пропорциях и размерах распределить пространство и сделать его максимально комфортным для проживания.
