Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м2 под ключ с материалами и т.д. Можете длительное время смотреть прайс и расценки на отдельные услуги, но это не даст полного понимания, какой объем средств вам потребуется и что вы получите в итоге.
А что же значит эта цифра 4000 руб. за м2 или 25 000 руб. за м2? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.
Смета на ремонт
Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроется первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.
В мире дизайна интерьеров существует огромное разнообразие вариантов внутренней отделки. Эти варианты отличаются не только техникой применения, но и объемом необходимых трудозатрат, а также временными рамками их реализации. Параллельно этому, у дизайнеров на выбор представлен широкий ассортимент материалов, специально предназначенных для различных видов отделочных работ. Этот фактор важен, так как при изменении даже одного элемента в дизайне, это может существенно отразиться на общей стоимости проекта. При этом, правильный выбор материалов и техники может сделать интерьер не только красивым, но и функциональным, что, безусловно, добавляет ему дополнительной ценности.
Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электропроводки.
"Как же тут разобраться?" – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: "А что же такое смета?". Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).
Как определить объем необходимых работ?
Таким образом, мы вместе рассмотрели, как избежать соблазна рекламных обещаний о почти бесплатном и высококачественном ремонте, хотя и ушли немного в сторону от главной темы. Какими же факторами формируется стоимость услуг? Чтобы корректно оценить необходимый бюджет, первоочередно предстоит заполнить краткую анкету, которая включает в себя три простых вопроса.
- На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, перепланировка, работа с инженерными системами или помещение уже готово к началу работ.
- Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости - это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный.
- На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:
- комфорт;
- стандарт;
- бизнес-класса;
- эксклюзив.
Для большей наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.
Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке Москвы (подробнее по стоимости ремонта "двушек"). Заказчики выбрали класс "Стандарт".
Как подготовить точную смету?
Для формирования максимально точной сметы до начала работ, оптимальный вариант - подготовить дизайн-проект. В этом случае изначально будет сформирован полный перечень работ, выбраны варианты материалов, мебель, техника.
Изначально дизайнер собирает полную информацию по проекту, включая фактическое состояние объекта, пожелания владельцев. Сравнивая возможные решения, определяются наиболее оптимальные. Полная конкретика позволяет точно рассчитывать сроки работ, их стоимость, формировать смету на материалы.
Статьи затрат
Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.
Ремонт класса "Комфорт" и "Стандарт" чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.
| Работы | Материалы и мебель | Орг. расходы |
|---|---|---|
| Черновые; | Черновые; | Доставка материалов; |
| Чистовые; | Чистовые материалы; | Разгрузка материалов; |
| Сантехнические; | Для сантехнических работ; | Уборка помещения |
| Электромонтажные; | Для электромонтажных работ; | Вынос и вывоз мусора; |
| Работы по спецмонтажу; | Мебель; | Сборка мебели; |
Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.
Смета на работы
| Полы. Черновые отделочные работы | Ед изм | Кол | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Грунтовка пола за 1 слой | м2 | 77 | 66 р. | 4618,8 р. |
| Устройство наливных полов | м2 | 4,9 | 310 р. | 1519,0 р. |
| Устройство стяжки по маякам до 6 см | м2 | 62,3 | 608 р. | 37878,4 р. |
| Устройство стяжки по маякам свыше 6 см | м2 | 9,8 | 663 р. | 6484,1 р. |
| Укладка сетки (для стяжки) | м2 | 72,1 | 75 р. | 5406,0 р. |
| Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты) | м/п | 78,4 | 37 р. | 2900,8 р. |
| Подсыпка керамзита | м2 | 23,2 | 67 р. | 1552,4 р. |
| Гидроизоляция рулонными материалами | м2 | 22 | 332 р. | 7304,0 р. |
| Устройство тепло/ звукоизоляции | м2 | 39,1 | 190 р. | 7434,7 р. |
| Полы. Чистовые отделочные работы | Ед изм | Кол | Цена | Сумма |
| Облицовка керамической плиткой пола | м2 | 23 | 782 р. | 17986,0 р. |
| Подрезка плитки | м/п | 32,8 | 242 р. | 7937,6 р. |
1. Черновые работы
Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от общего объема всех затрат. Что входит в черновые работы? Это:
- возведение межкомнатных перегородок, выравнивание поверхности пола строительными смесями
- выравнивание (шпаклевка и штукатурка) стен составами и последующая их подготовка под чистовую отделку
- выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.
На данном этапе Вам также могут требоваться такие услуги: создание конструкций из гипсокартона, возведение перегородок, монтаж систем теплого пола, гидроизоляция.
2. Инженерные сети
Далее (или частично во время) у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.
Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.
Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку электрического кабеля, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.
3. Чистовые отделочные работы
Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12 % от бюджета.
Альтернативой для отделки может быть укладка паркета, использование декоративной штукатурки.
4. Спецмонтаж
Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.
5. Дополнительные расходы.
Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1 % от всех затрат.
Стоимость материалов
При формировании сметы на материалы, оптимально закладывать запас в пределах 10 - 15% от итогового бюджета. Это позволит нивелировать возможное подорожание, необходимость использования аналога (при отсутствии ранее выбранных стройматериалов).
Материалы для чистовых отделочных работ
| Полы | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм | м2 | 965 р. | 24 | 23160 р. |
| Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид | м2 | 220 р. | 10 | 2200 р. |
| Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1 | м2 | 563 р. | 10 | 5630 р. |
| Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм | м/п | 88 р. | 40 | 3520 р. |
| Порог стыко-перекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм | шт | 143 р. | 1 | 143 р. |
| Плитка напольная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см | м2 | 1353 р. | 16 | 21648 р. |
| Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28 | кг. | 168 р. | 9 | 1512 р. |
| Стены | ||||
| Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56 | м2 | 923 р. | 16 | 14768 р. |
Черновые материалы
Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от всего бюджета.
Материалы для сантехнических и электромонтажных работ
Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6 %. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4 %. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0 %. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3 %.
Расходные материалы
Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.
Чистовые материалы
Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.
Чистовые материалы - это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы - 114 525 руб. или 5,9 % от бюджета.
Мебель
| Наименование | Цена | Кол-во | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Кухня | 138 000 руб. | 1 | 138 000 руб. |
| Стол кухонный | 25 000 руб. | 1 | 25 000 руб. |
| Стул кухонный | 6 700 руб. | 4 | 26 800 руб. |
| Шкаф купе коридор | 39 700 руб. | 1 | 39 700 руб. |
| Стеллаж кладовая | 26 900 руб. | 1 | 26 900 руб. |
| Пуфик балкон | 3 870 руб. | 1 | 3 870 руб. |
| Тумба балкон | 4 200 руб. | 1 | 4 200 руб. |
| Кровать двухспальная | 35 700 руб. | 1 | 35 700 руб. |
| Тумба прикроватная | 3 870 руб. | 2 | 7 740 руб. |
| Шкаф двустворчатый | 34 800 руб. | 1 | 34 800 руб. |
| Стул | 3 700 руб. | 1 | 3 700 руб. |
| Тумба с зеркалом | 8 600 руб. | 1 | 8 600 руб. |
| Тумба под раковину | 4 300 руб. | 1 | 4 300 руб. |
| Пенал | 3 800 руб. | 1 | 3 800 руб. |
| Шкаф навесной | 2 670 руб. | 1 | 2 670 руб. |
| Кровать односпальная детская | 12 070 руб. | 2 | 24 140 руб. |
| Столешница с тумбами (рабочее место) | 32 000 руб. | 1 | 32 000 руб. |
| Стул мобильный | 3 200 руб. | 2 | 6 400 руб. |
| Шкаф | 23 700 руб. | 1 | 23 700 руб. |
| Тумба | 4 800 руб. | 2 | 9 600 руб. |
| Шведская стенка | 8 700 руб. | 1 | 8 700 руб. |
| Итого по мебели: | 470 320.00 руб. | ||
Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1 % от бюджета. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».
Сводный расчет затрат на ремонт
Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м2, расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».
Расходы на работы
| Статья расходов | | | |
|---|---|---|---|
| Черновые работы | | | |
| Сантехнические работы | | | |
| Электромонтажные работы | | | |
| Чистовые отделочные работы | | | |
| Работы по спецмонтажу | | | |
Расходы на материалы
| Статья расходов | | | |
|---|---|---|---|
| Черновые материалы | | | |
| Черновая сантехника | | | |
| Чистовая сантехника | | | |
| Черновая электрика | | | |
| Чистовая электрика | | | |
| Расходные материалы | | | |
| Чистовые материалы | | | |
| Материалы для спецмонтажа | | | |
Расходы на мебель
| Статья расходов | | | |
|---|---|---|---|
| Мебель | | | |
Дополнительные расходы
| Статья расходов | | | |
|---|---|---|---|
| Сборка и установка мебели | | | |
| Доставка и разгрузка материалов | | | |
| Вынос мусора | | | |
Расходы ИТОГО
| Статья расходов | | | |
|---|---|---|---|
| Итого по работам | | | |
| Итого по материалам | | | |
| Итого по мебели | | | |
| Итого по дополнительным расходам | | | |
| Итого ОБЩЕЕ | | | |
Исходя из полученных данных, мы видим, что полный требуемый бюджет на ремонт с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru. Для получения предложения - сделайте заказ замера, мы подготовим для вас индивидуальную смету и предложение по отделке.
Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается бюджет и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м2, 12000 руб/м2 или 25000 руб/м2, которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики. Рекомендуем дополнительно изучить наше портфолио, в котором есть отзывы клиентов, сроки, фото по ремонтам квартир, коттеджей, офисов и домов.
Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Чтобы заказать приезд замерщика, используйте контакты в подвале или онлайн-чат.
